2018-2020三年行動計劃
上海奉賢發展(集團)有限公司為奉賢區政府直屬國有企業,集房地產開發、基礎設施投融資、建筑設計施工一體化、資產經營管理、城市服務五大業務平臺于一體,具有較強市場競爭力、品牌影響力、資產運營力。集團總部設五部一室二中心,旗下成員企業 14 家。
2015 年,奉發集團成立并研究制定《2015-2024 十年發展規劃》、
《2015-2017 三年行動計劃》。三年來,集團完成新簽合同額 190 億元、綜合產值 210 億元,年增長率超過 30,三年行動計劃圓滿收官。三年的飛躍發展,繪就了一條炫目驚艷的上揚曲線。
2018 年,奉發集團以《2015-2024 十年發展規劃》為引領,制定
《2018-2020 三年行動計劃》,著力推進企業經濟建設、黨的建設、精神文明建設等全面發展,不斷提高管理水平,提升企業綜合競爭力, 打造奉賢城市名片,擴大地區利潤留存,爭當改革創新先行者,區域國企排頭兵。行動計劃通過現狀分析、形勢分析、具體指標、行動舉措四個部分,詳細闡明了奉發集團的戰略意圖,明確了發展思路、基本原則、目標任務和重大部署,展現了全體員工的共同愿景,是指導企業未來三年發展的藍圖和綱領。
奉發集團將在區委、區政府的正確領導下,在社會各界的關心支持和幫助下,全力執行《2018-2020 三年行動計劃》,以嶄新的面貌, 昂揚的斗志,積極的姿態,堅實的步伐,銳意進取,埋頭苦干,為實現奉發集團的第二次飛躍,為打造新時代“奉賢美、奉賢強”的新高峰不斷努力奮斗。
第一部分 現狀分析
一、經濟發展情況
截至 2017 年底,集團總資產 100.43 億元,其中流動資產 84.26 億,占比 84?,凈資產 16.08 億,資產負債率 84?。2015—2017 年, 集團實現年產值逐年增長 30?以上,2017 年綜合產值突破 80 億元, 較好地完成了 15-17 三年行動計劃經濟目標。
表 1-1 2015-2017 年各業務板塊重要指標完成情況 (單位:億元)
年份 |
業務板塊名稱 |
綜合產值 |
合同額 |
營業收入 |
利稅 |
總資產 |
凈資產 |
資產負債率 |
2015 年 |
房地產開發板塊 |
24.88 |
15.18 |
0.36 |
0.81 |
51.26 |
4.04 |
92% |
設計施工一體化板塊 |
26.07 |
29.59 |
19.9 |
0.59 |
32.68 |
7.81 |
76% |
|
城市服務板塊 |
2.11 |
1.75 |
1.46 |
0.1 |
5.34 |
1.39 |
74% |
|
合 計 |
53.06 |
46.52 |
21.72 |
1.5 |
89.28 |
13.24 |
85% |
|
2016 年 |
房地產開發板塊 |
35.47 |
25.57 |
34.61 |
2.39 |
60.26 |
6.05 |
90% |
設計施工一體化板塊 |
37.18 |
46.38 |
31.69 |
1.06 |
32.47 |
6.49 |
80% |
|
城市服務板塊 |
2.65 |
2.9 |
2.63 |
0.55 |
5.4 |
2.27 |
58% |
|
合 計 |
75.3 |
74.85 |
68.93 |
4 |
98.13 |
14.81 |
85% |
|
2017 年 |
房地產開發板塊 |
41.33 |
19.85 |
24.32 |
2.29 |
61.17 |
6.76 |
89% |
設計施工一體化板塊 |
36.78 |
38.69 |
20.52 |
1.18 |
33.42 |
6.81 |
80% |
|
城市服務板塊 |
3.43 |
3.47 |
3.4 |
0.8 |
5.54 |
2.51 |
55% |
|
合 計 |
81.54 |
62.01 |
48.24 |
4.27 |
100.13 |
16.08 |
84% |
二、設備情況
截至 2017 年底,集團共有價值較大(>5 萬元)的設備 350 臺套,主要包括瀝青攤鋪設備、道路養護設備、各型特種車輛等。擁有年產能 40 萬噸的瀝青廠、水穩廠各一家,擁有內墻板及疊合板、柔性及固定模臺 3 條生產流水線的 PC 預制構件廠一家。
三、科技情況
三年來,集團制定出臺《科技創新管理辦法》,成立集團技術中心,立項 32 個科技創新課題,其中區科協立項 5 個,完成驗收 21 項, 廢舊瀝青再生課題申報上海市科技進步獎,被專家認定為國際先進; 鋼橋面高彈高粘瀝青鋪裝申請中施協科技獎、淤泥就地固化課題申請上海市公路協會科技獎,以上兩項課題被鑒定為國內領先;奉浦大道BIM 應用課題獲上海市協會科技創新三等獎。
四、組織管理情況
集團總部設五部一室二中心:辦公室、財務管理中心、人力資源部、工程管理部、安全管理部、經營部、投資融資部、技術中心。旗下成員企業 14 家:城投公司、高屋公司、市政公路公司、弘路公司、建安公司、園林公司、弘楓公司、建彧公司、西渡農藝公園公司、南橋源公司、公租房公司、奉房置業、建耘公司、古華山莊。
五、人員情況
至 2017 年底,集團有員工 1111 名,其中碩士研究生及以上學歷21 人;大專以上學歷 675 人,占 60.75%;中高級職稱 211 人,占18.99 ;一、二級建造師 233 人,占 20.97
。
表 1-5 人力資源情況統計表 (單位:人)
項 目 |
2017 年未 |
占比情況 |
正式員工 |
754 |
67.87% |
勞務工 |
357 |
32.13% |
員工平均年齡 |
39 歲 |
3.51% |
大專以上學歷(含) |
675 |
60.76% |
高級職稱 |
36 |
3.24% |
中級職稱 |
175 |
15.75% |
一級建造師 |
74 |
6.66% |
二級建造師 |
159 |
14.31% |
技師及以上(含) |
9 |
0.81% |
高級工 |
98 |
8.82% |
六、品牌(榮譽)情況
三年來,奉發集團各項榮譽呈現增長態勢,精品、名牌工程不斷涌現,為企業樹立了良好的信譽和口碑,創造了較大的品牌價值。
表 1-6-1 2015-2017 年國家級、省市級團體榮譽匯總表 (單位:個)
等級 |
獎項名稱 |
數量 |
國家級 |
全國優秀施工企業 |
連續 3 年 |
全國文明單位 |
1 |
|
省市級 |
上海市文明單位 |
4 |
上海市五星誠信創建企業 |
6 |
|
上海市重點工程實事立功競賽優秀公司 |
6 |
|
上海市住宅建設實事立功競賽先進公司 |
3 |
|
上海市建設工程“檢測獎” |
2 |
|
上海市青年文明號 |
2 |
|
上海市優秀青年突擊隊 |
2 |
|
上海市建設協會領軍企業 |
1 |
|
上海市建設協會“優秀企業” |
1 |
|
上海市企業文化建設示范基地 |
1 |
|
上海市工人先鋒號 |
1 |
|
上海市五四紅旗團支部 |
1 |
|
上海市國防交通儲備物資技能競賽先進單位 |
1 |
|
上海市市政公路行業職工思想政治工作優秀工作單位 |
1 |
|
上海市“弘揚廉政文化宣傳法治文明”榮譽單位 |
1 |
|
上海綠化市容行業勞動競賽先進集體 |
1 |
|
上海市物業管理行業協會優秀會員單位 |
1 |
|
上海市建筑施工行業履行社會責任優秀單位 |
1 |
|
上海市公路學會科學技術一等獎 |
1 |
|
“中智杯”乒乓球賽冠軍單位 |
1 |
表 1-6-2 2015-2017 年國家級、省市級工程榮譽匯總表 (單位:個)
等級 |
獎項名稱 |
數量 |
工程簡稱 |
國家級 |
中國建筑工程“魯班獎” |
1 |
中企大廈 |
中國市政金杯示范工程 |
1 |
奉浦大道 |
|
省市級 |
“上海市優秀住宅” 房型設計獎、規劃建筑獎 |
1 |
四團三線 |
|
上海市明星工地 |
2 |
金水苑五期、四團三線 |
上海市建設工程“白玉蘭”獎 |
3 |
格致中學、中企大廈、德威學校 |
|
上海市市政工程金獎 |
7 |
環城北路、新林路、奉浦大道等 |
|
上海市重大工程文明工地 |
1 |
垃圾末端處置中心 |
|
上海市文明工地 |
11 |
環城東路、平莊路、奉柘路等大中修 |
|
上海市節約型工地 |
2 |
金水苑四期、三水廠 |
|
上海市優質工程(結構工程)獎 |
14 |
周浦繁榮華庭、繁榮花苑等號房 |
|
上海市路政行業文明工地 |
14 |
團青公路、奉浦大道、南莊路等大中修 |
|
上海市園林杯獎 |
1 |
上海國際醫學園區四期 |
|
上海市園林杯優質工程 |
1 |
上海佳兆業 8 號展示區 |
|
上海市住宅修繕工程示范工地 |
1 |
南橋育秀九區舊房修繕 |
|
上海市水務海洋系統文明工地 |
1 |
三水廠 |
|
上海市優質青年工程 |
1 |
四團三線 |
第二部分 形勢分析
一、企業發展迎來難得的機遇
1. 行業宏觀政策導向方面。黨的十九大描繪了決勝全面建成小康社會的美好藍圖,并對推動國企改革發展、國有資產保值增值、國企做大做強做優進行了戰略性安排。未來幾年,我國經濟將保持穩中向好態勢,并由高速增長階段轉向高質量發展階段?!督ㄖI發展“十三五”規劃》明確提出,要促進大型企業做優做強,形成一批以開發建設一體化、全過程工程咨詢服務、工程總承包為業務主體、技術管理領先的龍頭企業?;ヂ摼W+、BIM 技術、新型材料、綠色建筑等是未來行業發展的突破口和新方向。自 2018 年 5 月 1 日起,國家進一步減輕企業稅負,建筑業增值稅稅率由原來的 11?降至 10
?!渡虾J谐鞘锌傮w規劃(2017-2035 年)》為上海走向卓越的全球城市設定了路線圖。通過構筑四個優勢、打響“四大品牌”,到 2020 年,上海要建成具有全球影響力的科技創新中心基本框架,基本建成國際經濟、金融、貿易、航運中心和社會主義現代化國際大都市。奉發集團近年來的改革與創新契合了行業的發展趨勢,良好的外部環境為企業發展創造了歷史性的機遇。
2. 奉賢區位優勢特征方面。四屆區委四次全會提出,要瞄準國際最高標準、最好水平,奮力打造新時代“奉賢美、奉賢強”的新高峰。未來三年里,我區將在城市基建、民生保障、鄉村振興等領域保持較大投資。2018 年政府投資正式項目 295 個,總投資628 億元,年度安排資金 148 億元;2019 年、2020 年儲備項目 179 個,總投資 227 億元。全面對接各業主單位的基礎設施類、社會民生類、生態環境類項目,將帶動集團各專業領域業務量不斷上升。
表 2-1 2018-2020 年部分政府性投資項目情況表 (單位:億元)
單位名稱 |
2018 年投資項目 |
2019 年、2020 年儲備項目 |
||
總金額 |
新開工項目 |
總金額 |
代表性項目 |
|
公投及市路政局 |
4 |
G228 路面等 |
16 |
浦星公路、S3 公路(奉賢段)等 |
區建交委 |
14 |
秀南路、賢浦路、海農路等 |
49 |
S3 前期、肖南路、殯儀館配套道路等 |
區綠化市容局 |
6.26 |
G1501 北側綠地、奉城景觀林地、海灣路林蔭道等 |
5.89 |
街心綠地改造、特色街區建設、綠化提升改造等 |
區房管局 |
8.15 |
老舊小區綜合改造等 |
|
|
區教育局 |
5.47 |
實驗小學綜合樓改造、肖塘小學遷建等 |
2.42 |
校園改造、遷建、新建工程等 |
新城公司 |
27.76 |
南橋天主堂、展園路幼兒園、新城道路新建等 |
99 |
新城道路、公園、綠化新建等 |
交能集團 |
29.83 |
金海公路(海馬路-G228)、肖塘新苑三期等 |
15 |
西閘公路、停車保養車二期等 |
柘林鎮 |
28 |
F8 地塊 02-01 等 |
0.54 |
鎮級道路新建、鄰里中心等 |
金匯鎮 |
14.5 |
安置房 21-02、22-01 等 |
1.74 |
鎮級道路新建等 |
二、企業發展面臨巨大的挑戰
1. 歷史遺留問題較多。集團政企分開前,由于各種歷史原因,對外投資借款問題較大,雖然已經進入司法程序,但所涉情況復雜,資金收回非常困難;再加上中企大廈、950 地塊等項目投資無法實現收益等問題,企業財務成本負擔較重。
2. 市場沖擊較為嚴重。盡管集團的業務范圍較廣,但各類資質等級還不是很高,外部市場競爭能力還不是很強;同時,區內市場行業競爭愈來愈激烈,許多功能性、標志性項目未能承接,市場占有率走低;再加上低價中標的現象依然存在,隨著人工、材料、管理等成本的不斷上升,企業利潤空間變小。
3. 國家信貸政策趨緊。集團資產負債率長期保持高位,但大量的投資開發任務需要不斷擴大融資規模;集團融資渠道相對比較單一, 而目前國家銀根緊縮,企業融資成本較高,且容易在政策發生變化的情況下造成資金困難,影響項目開發和企業發展。人才緊缺問題突出。隨著集團規模擴大、功能拓展、能效升級, 企業對工程管理、開發規劃、金融策劃等各行業、各專業人才有著大量的需求,尤其是施工板塊,人才捉襟見肘,專業技術人才緊缺成為制約企業發展的主要問題。
第三部分 工作目標
一、總體目標
以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,認真貫徹落實黨的十九大精神;按照區委、區政府決策部署,瞄準現代化企業最高標準、最好水平,通過進一步深化五大板塊的業務協同和一體化運營, 形成治理結構清晰合理、集團管控有力到位、產融結合的多元化投控型企業集團,成功實現奉發集團的第二次飛躍。
二、經濟發展目標
保持經濟指標持續增長,有效擴大企業資產規模,控制企業資產負債率,切實提高企業發展質量。到 2020 年完成新簽合同額 135 億元、綜合產值 150 億元。
表 3-2 2018-2020 年各業務板塊重要預設指標 (單位:億元)
年份 |
業務板塊名稱 |
綜合產值 |
合同額 |
營業收入 |
利稅 |
人均利潤(萬) |
總資產 |
凈資產 |
資產負債率 |
2018 年 |
房地產開發板塊 |
52.94 |
31 |
30.73 |
2.4 |
60 |
65 |
9 |
86% |
設計施工一體化板塊 |
42.1 |
61.5 |
32.97 |
3.3 |
15 |
40 |
11 |
73% |
|
城市服務板塊 |
4.45 |
4.6 |
3.12 |
0.3 |
5 |
40 |
36 |
10% |
|
合 計 |
99.49 |
97.1 |
66.82 |
6 |
20 |
145 |
56 |
61% |
|
2019 年 |
房地產開發板塊 |
76.2 |
35.14 |
36.23 |
2.8 |
65 |
68.25 |
9.5 |
86% |
設計施工一體化板塊 |
47.5 |
56.04 |
40.25 |
3.85 |
17 |
42 |
11.5 |
73% |
|
城市服務板塊 |
5.17 |
5.33 |
4.03 |
0.35 |
7 |
42 |
36.5 |
13% |
|
合 計 |
128.87 |
96.51 |
80.51 |
7 |
22 |
152.25 |
57.5 |
62% |
|
2020 年 |
房地產開發板塊 |
90.97 |
56.96 |
42.53 |
3.2 |
70 |
71.66 |
10 |
86% |
設計施工一體化板塊 |
52.1 |
70.03 |
47.25 |
4.4 |
20 |
44.1 |
12 |
73% |
|
城市服務板塊 |
5.89 |
8 |
4.7 |
0.4 |
10 |
44.1 |
37 |
16% |
合 計 |
148.96 |
134.99 |
94.48 |
8 |
25 |
159.86 |
59 |
63% |
三、業務目標
1. 基礎設施投融資板塊。到 2020 年,實現投資規模 88 億元、融資規模 104 億元。
表 3-3-1 2018-2020 企業投資計劃目標表 (單位:億元)
單位名稱 |
2018 年計劃目標 |
2019 年計劃目標 |
2020 年計劃目標 |
城投公司 |
10 |
13 |
16.9 |
高屋公司 |
20 |
24 |
28.8 |
農藝公園 |
1.84 |
12.9 |
12.87 |
南橋源 |
15.2 |
18.4 |
22.4 |
奉房置業 |
5 |
11.5 |
7.47 |
合計 |
52.04 |
79.8 |
88.44 |
表 3-3-2 2018-2020 年企業融資計劃目標表 (單位:億元)
項目 |
2018 |
2019 |
2020 |
||||||
新增 |
到期償還 |
年末余額 |
新增 |
到期償還 |
年末余額 |
新增 |
到期償還 |
年末余額 |
|
流貸 |
0 |
0 |
18 |
0 |
0 |
18 |
0 |
0 |
18 |
項目貸 |
25 |
10.2 |
45.6 |
29 |
8.6 |
66 |
32 |
12 |
86 |
合計 |
25 |
10.2 |
63.6 |
29 |
8.6 |
84 |
32 |
12 |
104 |
2. 投資開發板塊。堅持以人為本的開發思路,做實、做好“南橋源”城市更新、西渡農藝公園點位開發、東方美谷論壇酒店建設運營、擬新建 1000 噸生活垃圾焚燒項目以及柘林 15-02 地塊、九華麗苑五期、金昊麗苑二期、大居 15-24A-01A、12-21A-05A、14-17A-01A 地塊、南橋新城 25-06 地塊等即將開發的安置房項目。精心設計南橋新城 01D-03 商品房項目,爭做奉賢房地產標桿。打造奉賢投資開發“主力軍”。
3. 建筑設計施工一體化板塊。以原有建筑施工核心優勢為基礎,
3.推進全產業鏈布局,找準差異化發展戰略定位,配套建立涵蓋專業資質、業績、設備、技術、人才等要素的支撐體系,加速資源要素優化配置,形成優勢產業集聚效應。瞄準 1820 項目、市政公路大中修、社會民生工程、生態園林項目等,在專項施工技術能力上持續做功發力,構建起相互支撐、彼此配合、共同增益的產業格局,打造奉賢建筑施工“王牌軍”。
4. 城市服務板塊。加強國有直管公房、國有直管住房、公租房、廉租房的管理,在房屋應急維修、住宅小區托底保障、物業維保等方面不斷提高業務能力和工作效率;不斷提升 PC 預制構件、瀝青、水穩等各類建筑材料的產能和品質,加大技術開發力度,提高技術的市場化轉化能力;以垃圾收運服務為新的利潤增長點,鞏固土整和測繪業務,打造奉賢城市服務“生力軍”。
5. 資產經營管理板塊。在區委、區政府的統籌部署下,做好國有資產的劃轉歸并、不良資產的整合重組及新興產業的投資,致力于盤活存量國有資產,實現國有資產的保值增值;通過多種形式的資本運作,優化資源配置,為集團轉型為投控型企業提供支撐。
四、資質目標
集團層面,完善工程總承包的工作。以爭取房屋建筑施工總承包特級資質為目標,作相關的儲備,力爭建筑裝修裝飾工程施工專業承包一級資質。子公司層面,圍繞集團總體目標和企業自身發展需要, 各自按照計劃推進施工及設計資質升級或增項工作。
五、安全質量管理目標
1. 1. 不發生死亡事故和經濟損失 10 萬元以上的生產責任事故;不發生全責或主責重傷、死亡直接物損超 10 萬元的交通事故;不發生火災事故;不發生政治、治安、刑事案件(含非正常群訪、越級上訪); 不發生重大環境污染、食物中毒和職業病危害事故。
2. “安全生產標準化”優良工地為 95?(含)以上;工程施工項目一次性驗收合格率 100
。
3. 爭創 1 個國家優質獎,19 個以上市級文明工地,39 個以上區級文明工地;6 個以上市級綜合質量獎,24 個以上市優質結構或曙光杯;3 個以上市級觀摩工地,5 個以上區級觀摩工地。
4. 開發項目房型合理,小業主投訴率小于 5‰;道路養護業主滿意度 100;生產供應的材料無不合格品。
六、組織管理目標
1. 集團總部設六部一室二中心,增設房管事業部,負責置業集團日常運營管理工作;做實做優技術中心。
2. 2. 旗下設建發集團、置業集團兩個子集團及 14 家成員企業。
3. 按資質目標要求,集團擇機成立規劃、設計研究部門,負責集團的深化設計、規劃研究等相關管理工作。
七、人力資源目標
1. 每年引進、培育一批開發、規劃、設計、經濟咨詢、房屋管理等方面的專業人才,三年后達到一定數量,以滿足資質升級及集團功能類項目開發、房產開發的人力資源需求。
2. 加強校企合作,促進定崗學習,每年招錄與各板塊主營業務相關的各專業大學應歷屆畢業生,引進集團緊缺類崗位的社會成熟人才。三年招錄引進人員 250 人左右,至 2020 年集團員工總量達 1500 人左右。
3. 3. 基本建立各層級管理及技術崗位人才梯隊,培養一批年紀輕、學歷高、技術強的中層后備干部。設立集團高級專家庫,內含工程系列高級工程師 60 名以上,培育 2-3 名企業科技(學術)帶頭人、2-3名企業名技師,一級建造師 110 人以上,二級建造師 210 人以上。
4. 企業工資每年有一定幅度增長,根據企業經營目標、企業產值、企業人均利潤,參考上海市年度企業工資增長指導線,增長幅度每年在 5?—8?之間,并向關鍵崗位、高級人才傾斜。
八、科技發展目標
1. 完成 30 個以上包括四新技術的應用、新材料研發、施工工法研究、小的革新等科技創新項目課題,掌握房屋、橋梁等預制構件的施工拼裝技術。
2. 申請發明專利 2 項以上;獲得市級科技獎 1-2 個;發表各類論
文 30 篇以上。
九、黨建工作發展目標
以黨的十九大精神為指導,學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想,全面落實全國國有企業黨的建設工作會議精神,把方向、管大局、保落實。緊緊圍繞集團創新發展、轉型升級的目標和任務, 通過三年的努力,使基層基礎進一步夯實,規范化建設進一步落實, 干部人才隊伍素質進一步提升,黨風廉政建設進一步加強,群團組織活力進一步增強,為把集團建設成為“一流的綜合性城市建設和服務商”提供堅強的政治保證、思想保證和組織保證。
十、精神文明及企業文化建設目標
鞏固現有 1 家全國文明單位、4 家上海市文明單位,再創 1-2 家上海市文明單位和 2 家以上區級文明單位,進一步提升創建質量和水平,力爭在集團下屬單位實現文明創建“全覆蓋、全領域”。加強職工科學文化、技術技能、職業道德、健康安全衛生等素質工程建設, 促進職工和企業的共同發展。加強企業文化宣傳,將培育和踐行社會主義核心價值觀融入企業文化建設,弘揚工匠精神、勞模精神,進一步挖掘企業文化內涵,提升企業文化質量,增強企業社會責任,著力構建現代型、人本型、開放型、創新型的企業文化,不斷激發和調動員工的積極性和創造性,為企業發展貢獻最大的智慧與力量。
第四部分 行動舉措
未來三年,奉發集團將以“一個堅持、兩個提升、三個加快、四個保障”為行動路徑,全面落實《2018—2020 三年行動計劃》。一個堅持,即堅持以投資為引擎、以房產開發為引領。兩個提升,即提升發展傳統建筑施工領域,提升發展“四新”技術領域。三個加快, 即加快推進“南橋源”城市更新,加快推進奉賢置業集團發展,加快推進西渡農藝公園點位開發。四個保障,即以人才為保障,夯實企業基礎;以科技為保障,不斷創新突破;以文化為保障,持續鑄魂育人; 以黨建為保障,堅持政治引領。
做到“一個堅持”,推動企業轉型升級再上新臺階
堅持以投資為引擎、以房產開發為引領。科學設定投資額度,完善投資管理審核、報批程序。完成小貸公司收購,加快融資租賃公司設立的步伐,提高集團綜合盈利能力。加強對融資規模、方式和成本的把控,踏準節奏、提高效率、降低成本,確保集團運作及項目開發資金需求。做好公募債發行工作,盤活企業存量資產,實現集團部分資產證券化。認真做好肖塘新苑一期二期、金昊麗苑一期、金水苑五期等在建項目,推動屬地政府按照約定盡早落實回購資金。積極推進金昊麗苑二期、柘林F8 二期、金匯動遷房、市屬保障房等安置房項目開工建設。精心開發新城 10 單元 01D-03 地塊項目,為奉賢百姓獻上高品質住宅小區。高效推進東方美谷論壇酒店的建設和運營,打造
“上海之魚”新地標。計劃聯合上海環境集團投資新建 1000 噸生活垃圾焚燒項目,服務奉賢民生。以“奉發品牌”贏得社會認可。
做到“兩個提升”,確保企業生產經營實現新突破
提升發展傳統建筑施工領域。重點圍繞 1820 政府正式投資及儲備項目,加強與建設單位、行業管理部門的協調溝通。充分發揮 EPC 總承包試點企業的優勢,努力拓展區外市場,爭取標志性的、有重大影響力的工程項目。重點培養設計專業技術人才或并購、控股設計院, 補齊建筑設計施工一體化板塊的短板,整合集團資源,切實做好資質升級和增項工作。嚴格執行企業內部競標、分包商管理、合同管理、第三方機構專項檢查、重大危險源控制、應急體系建設、安全文明班組建設等一攬子生產經營管理措施。對技術含量高、工期緊、難度大的重點項目,全面把關《項目管理大綱》評審,實現承攬任務與生產要素的最佳組合,重點研究各類質量通病,固化施工工序、作業標準和防治方法。切實加強信息化系統運用,實現信息化建設“全覆蓋”。持續推廣房屋建筑、市政公路標準化建設成果,推進標準化在園林綠化、道路養護大中修等領域取得重要突破。以“奉發標準”樹立行業標桿。
提升發展“四新”技術領域。以奉賢區牙皮所、金海社區敬老院、市屬動遷房等 PC 項目為有效載體,加強裝配式建筑開發、設計、總包、生產之間的協同配合,積極解決在實際操作中遇到的各類問題, 全面掌握深化設計、部件生產、工程造價、招標投標、施工組織、質量監管等要點難點,確保集團挺進上海市 PC 行業第一方陣。熟練運用BIM 技術、各類養護技術等。集團的瀝青冷熱再生、高黏瀝青、重載改性彩色 SMA-13 瀝青混凝土等核心技術處于全國領先水平。要進一步加大對以上“四新”技術的開發力度,積極推廣,大力宣傳,逐步提高關鍵技術的市場化轉化能力。以“奉發智造”打開全新市場。
做到“三個加快”,堅決擔負起區委、區政府賦予的新使命
加快推進“南橋源”城市更新。依托江南水鄉古鎮的歷史文脈, 結合浦南運河水街打造,重構綠色生態系統與“慢”和“漫”行生活系統。2018 年,完成古華商城設計、收儲、招商等工作,實現系統性建設,“騰籠換鳥”成為時尚購物休閑街坊;完成沈家花園公益性項目動遷安置騰地工作,開工建設,做到修舊如舊,還院與民,開放共享,成為市民典藏城市記憶之地。2019 年,鼎豐醬園、南橋書院、體育中心開始換顏變身,打造成文化非物質文化遺產等為特點的文化創意空間,運動健身及休閑的集散地。2020 年,950 地塊、人民路歷史風貌街、宗教廣場、古華塔陸續開工建設。以“十年磨一劍”的決心,努力打造宜居宜游宜創宜商的復合歷史風貌文化示范區。
加快推進置業集團健康發展。定位功能性、回歸公益性、強化專業性,建立完善奉賢置業集團在財務、人事、薪酬、績效考核等各方面的規范化管理工作。公有住房管理方面,做好經營開發、租金收繳、修繕改造、物業管理等,針對應急維修和托底保障,進一步加強安全排查和物資保障工作,積極應對信訪輿情,提高處置效率。保障性住房管理方面,合理安排公租房源,突出區公共租賃住房分配供應人才導向;及時對接區保障部門,做好廉租房實物配租租賃手續和租金收繳工作;按照要求,組建代理經租公司,積極籌措房源,提供房屋租賃及房產中介服務。置業集團要更加聚焦功能點位、更好服務住房民生保證,成為集公房建設、管理、服務為一體的企業集團。
加快推進西渡農藝公園點位開發。聚焦農村美、農業強、農民富, 以“一莊園一總部、一公園一總部、一庭院一總部”為標準,全力打造集生態農業、文化休閑、產業經濟、社區聚集等功能為一體的“農藝公園-田園綜合體”集群。加快完成白廟港以東 10.9 平方公里范圍的規劃編制工作和確認工作,在規劃確認的前提下進行深化落實。積極與區農藝公園推進辦、西渡街道等相關職能部門溝通,取得政策方面的支持、傾斜和集聚,加快推進項目實施。編制和制定相關的項目建設工作節點計劃,按照計劃推進各項工作。完善農藝公園范圍內基礎設施建設、收儲等程序和流程,確保項目的推進有序及時。
做到“四個保障”,促進企業改革與管理邁出新步伐
以人才為保障,夯實企業基礎。關注員工職業發展規劃的需求, 將個人興趣、技能、潛能、能力等與崗位目標要求相結合,使其獲得職業上的滿足。建立長期有效的溝通機制,構筑人才發展的友好環境。完善人才“后評估”機制,采用定量與定性分析,進行橫向與縱向比較,做到及時跟蹤、及時檢查、及時評估。加強崗位管理。通過各種培訓,開展交流和學習,幫助員工豐富技能、豐富經驗。打破“排資論輩”的做法,將崗位作為確定工資的主要依據,在工資發放上進一步拉開差距,實現崗位價值回歸。員工薪酬進一步加大向經營風險大、責任重大、技術含量高的崗位傾斜、向骨干層員工傾斜,以考核數據為依據構造適當工資落差,調動員工積極性。
以科技為保障,不斷創新突破。堅持市級、區級、集團三個層面課題的研究、評比和申報工作,鼓勵企業增強科技研發和技術創新的投入,并將科技創新環境、科技促進經濟發展等納入企業年度目標考核,建立健全以科技進步與創新為重要內容的干部考核評價體系。同時,設立科技創新獎勵基金,大力扶持和引導科技創新行為。鞏固已掌握的“四新”技術,引導企業與高校、科研院所加強合作,積極引進高校、科研院所的技術、科研成果等,特別是要將高校、科研院所的研發力量為我所用,提高技術的市場轉化能力,創新合作模式,實現共贏的新局面。加大對重大科技成果和典型創新人才、團隊、企業的宣傳表彰力度,激發科技創新新活力。
以文化為保障,鑄魂育人塑形。以《企業文化綱要》為引領,用戰略的眼光來維護企業品牌,實現品牌增值;用先進的價值理念、優質的精品工程、專業的員工素質、優秀的企業文化、高度的社會責任感來滋養和提升企業形象,進一步增強企業發展軟實力。通過職工文化藝術節、職工技術技能大賽、職工運動會等年度大型賽事活動,大力弘揚愛崗敬業、認真負責的主人翁意識和踏實敬業、精益求精的工匠精神,深入推進誠信、創新、精品、人品等理念在企業落地生根, 講好奉發故事,傳播奉發聲音,傳遞奉發正能量,持續唱響“高質量發展”主旋律。
以黨建為保障,堅持政治引領。站在新起點,邁入新時代,穩中求進、提質增效成為順應新發展、謀求新作為的鮮明主題。黨委以“不忘初心,牢記使命,貫徹落實黨的十九大精神”學習實踐活動為契機, 堅持黨的領導,加強黨的建設,找準黨建工作的著力點和有效途徑, 切實提高黨建工作質量,推動企業發展再攀高峰。
強化政治引領,把黨的政治建設擺在首位,堅持把政治建設放在首位,嚴格遵循“黨領導一切”的政治原則,深入貫徹黨建工作與行政工作、經濟工作緊密結合的方針,持續構建深度融合的黨建機制, 把黨建工作滲透到企業經營承攬、安全質量、成本管控、勞務管理等環節,積極把黨的政治組織優勢轉化為新時代企業的創新發展優勢。不斷加強和完善黨組織領導體制、決策機制和治理體系建設,健全企業內部財務監督、審計監督、紀檢監察監督和職工民主監督,使黨管企業的要求內嵌于公司治理各環節。對標新時代國企黨建要求,結合生產經營實際,開展各類主題學習教育活動,切實抓牢黨員干部職工思想和行動的統一。
樹立“黨的一切工作到支部”理念,在抓常抓細抓長上下功夫。堅持以點帶面持續用力,大力加強基層黨組織規范化建設,推動基層黨組織有效覆蓋、突出作用,不斷增強基層黨組織的創造力、凝聚力、戰斗力。持續致力于健全基層組織治理體系,完善基層黨支部工作規則,落實黨組織決策前置程序,有效發揮把關定向作用。強化考核監督,堅持和創新“三會一課”制度,扎實推進“兩學一做”學習教育常態化制度化。
切實落實黨管干部原則,制定并實施領導干部誡勉談話、干部能上能下兩個實施辦法,建立完善精準化、科學化、適應企業發展的考核評價體系,打造一支敢于擔當的高素質干部隊伍。嚴格選人用人, 從嚴把好政治關、品行關、廉潔關。提拔重用“四個意識”和“四個自信”思想牢固、忠誠干凈擔當的好干部,大力發現儲備年輕干部, 加大對基層一線特別是急難險重項目優秀年輕干部的選拔使用,健全完善激勵約束、容錯糾錯、能上能下體制機制,著力營造想干事、能干事、干成事和不出事的良好環境。全面加強各子公司班子的專業能力建設、后備干部隊伍建設,大力推進素質提升工程,加大全員職業培訓、崗位繼續教育力度。
強化黨內監督,推動全面從嚴治黨向縱深發展。認清當前從嚴治黨的新形勢,馳而不息地“糾四風”。繼續抓好中央“八項規定”精神的貫徹落實。抓好紀律審查工作,運用好監督執紀的“四種形態”, 堅持關口前移,做到早發現、早提醒、早處置,防止小問題演變成大錯誤。進一步推進“四責協同”的落實,明確職責定位,強化監督執紀,做到黨風廉政建設“一把手”不甩手,班子成員不縮手,做到真管真嚴,敢管敢嚴,強化黨員干部的責任和擔當意識。暢通信訪舉報渠道,實踐好監督執紀的“四種形態”,做好查信辦案工作,從源頭上凈化政治生態。
注重服務協調、維權保障等多項職能,充分發揮群團組織橋梁紐帶作用。主動參與企業改革中涉及職工勞動經濟權益的頂層設計,使職工群眾更多更公平地共享改革成果。按照《關于加強和改進本市國有企業工會工作的指導意見》,認真研究、制定具體的實施方案和工作計劃,推進集團工會改革試點工作,形成有特色、能復制、易推廣的經驗。推廣使用《青年突擊隊管理辦法》,推進“青字號”品牌創建煥發活力,在直接聯系、直接服務青年中強化共青團的群眾性,從生活和工作上幫助青年成長成才。充分發揮婦聯在集團各項事業中的作用,維護女職工的合法權益,積極創造女性發展的良好環境,努力開創企業婦女工作新局面。